• Công ty chúng tôi là tập hợp những kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng năng động, nhiệt huyết, giàu sáng tạo và kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc, nội thất và xây dựng.
• Chúng tôi chuyên tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng mới nhà ở, nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng và công nghiệp.
• Sửa chữa các hạng mục công trình nhà ở theo yêu cầu.
• Thiết kế nội, ngoại thất công trình, cung cấp vật liệu.
• Xin giấy phép xây dựng, thủ tục hoàn công đơn giản - nhanh chóng.
• Chúng tôi cam đoan sẽ đem lại cho quý khách một ngôi nhà vững chắc, bền lâu, mang tính thẩm mỹ cao.

 

   Đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay ở tphcm

 

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI THEO VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ
VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI PHỔ THÔNG	4.800.000 đ/m2
VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI THÔNG DỤNG	5.200.000 đ/m2
VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI KHÁ	5.600.000 đ/m2
VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI TỐT	6.000.000 đ/m2
VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI CAO CẤP	6.850.000 đ/m2

 

"Giá cả hợp lý – uy tín – chất lượng"

CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN THÔ
STT	Vật Tư	Thiết kế nhà phố	Thiết kế biệt thự
1	Cát xây tô, bê tông	Cát Vàng hạt lớn dùng đổ bê tông Cát mi dùng xây tô
2	Gạch ống, gạch đinh	Phước Thành, Quốc Toàn, Bình Dương
3	Đá 1x2, đá 4x6	Đồng Nai, Bình Dương
4	Bêtông các cấu kiện	Mác 250;10 ± 2 cm
5	Ximăng	Holcim, Hà Tiên
6	Thép xây dựng	Việt Nhật, Pomina
7	Vữa xây tô	Mac 75
8	Đế âm, ống điện	Cadivi, Sino, Pana
9	Dây điện	Cadivi
10	Dây TV, ĐT, internet	5C, Sino, Krone
11	Ống nhựa PVC cấp thoát nước	Bình Minh
12	Ống PPR (ống nước nóng)	Vesbo
13	Vì kèo Ngói lợp (nếu có)	Ngói Lama, Ruby

 

 

________________________________________________________________________________________________________________________________________

CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ+

Địa chỉ trụ sở Tp.hcm : 127/31 Hoàng Hoa Thám, P.13, Quận Tân Bình. TP.HCM 

Địa chỉ chi Nhánh Bình Dương : Khu phố Tân Phước, P. Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương

Email: nhatk.studio@gmail.com

Hotline: 0789.990.111

Website: https://nhacons.vn

 

 

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép… và nhân công hoàn thiện như; trét matit, lăn sơn, lát gạch.. Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.

Nhược điểm là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư

 

 

 

Đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất năm 2024

Đơn giá xây nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.

Chuyên nghiệp khác nhiều với không chuyên nghiệp.

Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kĩ lưỡng.

Các vật tư giàn giáo, cây chống, coppa được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.

Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn….

Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn…

Chi phí xây nhà phần thô sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.

Thi công tỉ mỉ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau.

Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.

Thi công hệ thống điện nước có đảm bảo không. Ví dụ thi công hệ thống nước thoát nhưng không thi công chống hôi, thi công nước cấp có nguyên lý tạo áp suất ưu tiên không?…

Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.

Chuyên môn của Chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…

Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp.

Đơn giá đã có đầy đủ vật liệu thô hay chưa?…

Giá vật liệu thô chênh lệnh nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.

Vật liệu như đá 1×2 đen 320.000đ/m3. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m3. Cát hạt to đơn giá 450.000đ/m3, cát mịn 280.000đ/m3…

Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…

Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào gói thầu.

Gói thi công vật liệu thô và nhân công. Gói này hoàn toàn chưa có nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp thiết bị…

Gói thi công phần thô và nhân công, ( xây phần khung). Gói này hoàn toàn chưa có điện nước và nhân công hoàn thiện.

Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhưng đã có dây điện chưa?, đã có nhân công sơn nước chưa?, đã có ống nước cấp chưa?, đã có hóa chất chống thấm chưa?.

Đơn giá dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.

Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm.

Nhà thầu có quy mô lớn, chú ý đến uy tín – thương hiệu công ty thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.

Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng – thành công và tiền là phần thưởng cho họ…

Những trường hợp phát sinh khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.

Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như; thiếu dây điện, thiếu ống nước cấp, thiếu nhân công sơn nước.

Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.

Thay đổi chủng loại vật liệu phần thô. ví dụ: Thay đổi thép, thay đổi gạch xây, thay đổi loại ống cấp nước nóng.

Nhà thầu bon chen tính phát sinh từng hạng mục nhỏ (200.000đ – 300.000đ). Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.

 

 

Những lưu ý khi thi công xây nhà phần thô

• Chọn chủng loại vật tư xây dựng

Như phần đầu, Studio Nhà+ có đề cập tới tầm quan trọng của thi công phần thô. Chính vì vậy, việc chọn vật liệu là vô cùng quan trọng và ảnh hưởng lớn tới chất lượng của toàn công trình sau này. Khách hàng cần tham vẫn kỹ lưỡng về đặc điểm khu vực xây dựng để có sự lựa chọn vật tư phù hợp nhất về chất lượng và mức ngân sách của chủ đầu tư.

• Chọn nhà thầu thi công

Khi đã biết được các công việc cần làm khi xây nhà phần thô, cũng như nắm sơ qua đơn giá xây dựng, điều chúng ta cần làm tiếp theo là lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp và uy tín. Vậy, nên chọn đơn vị ra sao và tại TP.HCM đâu là nhà thi công đáng tin?

Khách hàng cần có sự lựa chọn đúng đắn nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để thực hiện thi công phần thô một cách chất lượng và đảm bảo chắc chắn nhất, tránh tình trạng làm sơ sài, không nhằm mang lại lợi ích cho khách hàng, mà chỉ hướng tới lấy được lợi nhuận càng nhiều càng tốt. Điều này không những ảnh hướng tới công trình, mà còn gây nhiều rủ ro cho chủ đầu tư.

Thực tế, trên thị trường có rất rất nhiều nhà thầu xây dựng, tuy nhiên không phải nhà thầu nào cũng có đủ chuyên nghiệp, chuyên môn, kinh nghiệm để thực hiện hoàn thiện một công trình. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn tới chất lượng công trình cuối cùng, không đảm bảo an toàn lao động cũng như công trình.

Một nhà thầu thi công xây nhà thô đáng tin cậy cần có những yếu tố nào?

Một nhà thầu thi công xây dựng phần thô chuyên nghiệp, đáng tin cậy cần phải đảm bảo các yếu tố cơ bản sau: 

• Sự uy tín trong lĩnh vực hoạt động là ưu tiên hàng đầu để chọn nhà thầu thi công. Đơn vị này phải nhận được nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng. Có như vậy mới đảm bảo thi công và hoàn thành công trình tốt nhất.
• Sự kinh nghiệm cũng là điều bạn không thể nào bỏ qua khi tìm đến các công ty xây dựng. Hãy tham khảo, tìm hiểu xem đơn vị bạn định trao gửi niềm tin đã hoạt động bao lâu trong ngành xây dựng. Họ có sở hữu những nhân lực giàu kinh nghiệm, có chuyên môn và bằng cấp hay không. Và, nhất là họ đã hoàn thành bao nhiêu công trình, quy mô ra sao, kết quả thế nào.
• Đơn giá xây dựng nhà thô mà đơn vị xây dựng đưa ra cho bạn có hợp lý không. Đây là điều rất quan trọng đấy nhé. Những công ty uy tín sẽ luôn có những cam kết rõ ràng về các khoản chi phí xây dựng, từ vật liệu cho đến nhân công và cả các khoản phát sinh. Ngoài ra, còn phải xem xét cả phần hợp đồng kí kết có ràng ràng, minh bạch ở các điều khoản hay không. Nếu có điều gì không hiểu hãy hỏi lại ngay nhé.
• Thời gian hoàn thiện phần thô

Thời gian, tiến độ hoàn thành phần thô chủ đầu tư cũng nên hết sức lưu ý. Nhiều đơn vị không uy tín sẽ kéo dài quá trình xây dựng phần thô, gây phát sinh chi phí, không đảm bảo tiến độ thi công và khiến lỡ việc, dự định và kế hoạch của gia chủ.

• Chất lượng công trình sau thi công

Điều này có lẽ là điều quan trọng nhất, chất lượng công trình quyết định tới sự bền bỉ, và chắc chắn của căn nhà. Căn nhà phải chắc chắn thì mới tạo nên sự yên tâm cho gia chủ, vì thế chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà khi nhà thầu hoàn thành. Trong trường hợp có phát sinh vấn đề cần báo lại với nhà thầu ngay.

• Hợp đồng xây dựng phần thô

Chủ đầu tư cần xem xét kỹ từng điều khoản trong hợp đồng xây dựng phần thô của chủ đầu tư. Trong hợp đồng cần được kê khai rõ ràng, cụ thể các hạng mục thi công, cùng với đó là những vật liệu dùng để xây dựng công trình, tiến độ, thời gian hoàn thành, chi phí,… tránh một số tranh chấp về sau.

Tóm lại, tất cả các yếu tố kế trên đều có sự tác động, làm thay đổi giá xây nhà phần thô của quý vị.

 

 

 

 

Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá của Studio Nhà+ 

• Bước 1: Studio Nhà+  tiếp nhận thông tin, yêu cầu từ khách hàng,  và cử nhân viên tới gặp trực tiếp khách hàng để tư vấn.
• Bước 2: Tiến hành kiểm tra quy hoạch của Quận/Huyện về phạm vi xây dựng công trình.
• Bước 3: Studio Nhà+  thực hiện thiết kế kiến trúc, song song với đó là tương tác với khách hàng.
• Bước 4: Thực hiện báo giá chi tiết, và điều chỉnh cho hợp lý khi có phản hồi từ phía khách hàng.
• Bước 5: Studio Nhà+  và chủ đầu tư thực hiện ký hợp đồng.
• Bước 6: Tiến hành thi công, và có sự giám sát kỹ lưỡng của nhà thầu và chủ đầu tư, giám sát (nếu có)
• Bước 7: Studio Nhà+  kiểm tra chất lượng và nghiệm thu công trình.
• Bước 8: Thực hiện bảo hành và chăm sóc khách hàng cẩn thận

Chính sách bảo hành của Xây dựng phần thô Studio Nhà+ 

• Đối với phần kết cấu bảo hành 05 năm.
• Đối với phần hoàn thiện bảo hành 01 năm.

Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn dịch vụ thi công phần thô mà không cần phải đắn đo về các chính sách bảo hành cũng như chất lượng của công trình.

 

•  

TOP NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP NHẤT TRONG XÂY NHÀ PHẦN THÔ 

✅ Khi xây nhà thì nên dùng loại móng nào: Móng đơn, móng băng, móng bè hay móng cọc?

Tùy theo địa chất, quy mô và nhu cầu, tài chính của khách hàng để chọn ra loại móng phù hợp nhất với nhà mình.

Bạn nên chọn công ty xây dựng chuyên nghiệp tư vấn về loại móng nên dùng. Hoặc cách nhanh nhất là xem xét các công trình nhà đã xây dựng xung quanh sử dụng loại móng nào, vì về cơ bản các loại móng ở một khu vực thì như nhau.

Hiện nay, mọi người hay sử dụng 2 loại móng cọc phổ biến nhất là: móng cọc và móng băng. (Tuy nhiên có tới 90% khách hàng sử dụng móng cọc trong xây dựng nhà)

=>> Vậy đối với móng cọc thì nên dùng cọc nào?

Móng cọc thì có kết cấu gồm: Cọc và đài cọc. Có 3 loại móng cọc phổ biến như: Cọc tre, cọc cừ tràm, cọc bê tông cốt thép.

Hiện nay, mọi người thường sử dụng móng cọc bằng bê tông cốt thép, vì có khả năng chịu tải cực tốt và chắc chắn, có tuổi thọ và độ an toàn cao đến chất lượng nền móng và nền đất

✅ Có nên đổ bê tông cốt thép ở nền tầng trệt không?

Nên đổ bê tông cốt thép tầng trệt. Vì, khi đổ bê tông tầng trệt sẽ giúp nền chắc chắn, chịu được trọng tải lớn, tránh tình trạng sụt lún. Đổ bê tông tầng trệt áp dụng đối với những nhà được xây dựng trên nền đất ruộng, đất sình lầy,.. có nguy cơ lún nền. Hay các nền nhà chịu tải trọng xe tải, xe hơi, hay các loại máy móc có khối lượng lớn hoạt động cũng nên đổ bê tông cốt thép tầng trệt.

✅ Nên sử dụng bê tông tươi (bê tông thương phẩm) hay bê tông trộn tay để đổ móng?

Các chuyên gia khuyên rằng: Nên dùng bê tông thương phẩm để đổ móng.

 

Bê tông trộn tay hay còn gọi là bê tông truyền thống. Trộn bê tông bằng tay, sử dụng sức người là chủ yếu. Điều này gây nên tốc độ chậm, khó mà đảm bảo được độ dẻo dai của bê tông theo yêu cầu kỹ thuật. Chi phí trả cho nhân công cao, chi phí cho lưu kho bãi chứa vật tư. Ở phương pháp này, chủ yếu là sử dụng bao xi măng, mà có thể gây ra hiện tượng vón cục, ảnh hưởng không tốt tới chất lượng của hỗn hợp bê tông, khó có thể đảm bảo được tỷ lệ phân phối chính xác tuyệt đối như sử dụng máy móc. Ngoài ra, trong quá trình nhào trộn bê tông, bụi xi măng hoặc cát đá có thể văn ra ngoài, ảnh hưởng không tốt tới người lao động cũng như gây ra sự ôi nhiễm môi trường.

Còn về bê tông thương phẩm (bê tông tươi) thì được sản xuất bằng các loại máy móc hiện đại, được sử dụng loại xi măng rời, vừa mới sản xuất ra tại nhà máy sẽ được xe bồn chở luôn tới các trạm trộn bê tông vì thế mà bê tông luôn mới. Nhờ máy móc hiện đại mà tỷ lệ cấp phối luôn chính xác. Dễ dang thi công, không cần thuê công nhân xách/khuân hỗ hợp lên, mà xi măng tươi có hệ thống máy bơm cần/tĩnh là có thể thi công toàn bộ khâu đổ bê tông của công trình. Đặc biệt, thời gian thi công nhanh chóng, không tốn thời gian, và dễ dàng bảo quản, và không ôi nhiễm môi trường.

✅ Có cần mua bảo hiểm công trình, bảo hiểm cho công nhân không?

• Theo luật xây dựng quy định: Bảo hiểm công trình do bên chủ đầu tư mua, nhưng thực tế đến 95% khách hàng không mua bảo hiểm này.
• Bảo hiểm cho người lao động, theo quy định của luật xây dựng thì bắt buộc phải mua, và là do nhà thầu xây dựng mua cho người lao động.

✅ Khi phường/quận xuống kiểm tra công trình hoặc việc thi công xây dựng ảnh hưởng tới hàng xóm thì ai sẽ là người chịu tránh nhiệm?

Phía nhà thầu xây dựng sẽ chịu hoàn toàn tránh nhiệm khi có cơ quan chức năng xuống kiểm tra công trình và khi ảnh hưởng tới hàng xóm xung quanh.

Trên đây là toàn bộ thông tin thiết thực và mới nhất về xây nhà phần thô. 

 

CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ+

☎️ HOTLINE NHẬN TƯ VẤN NGAY  : 0789 990 111
Địa chỉ trụ sở Tp.hcm : 128/21 Hoàng Hoa Thám, P.13, Quận Tân Bình. TP.HCM 

Địa chỉ chi Nhánh Bình Dương : 24/16B, Khu phố Tân Phước, P. Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương

Email: nhatk.studio@gmail.com

Hotline: 0789.990.111

Website: https://nhacons.vn